买二手房时怎样知道是否漏水

1 、购买二手房时，检查厨房
、洗澡间（卫生间）和马桶是否漏水 ，可以从了解房屋历史和维修记录、进行实地检查以及专业检测与鉴定三个方面进行。了解房屋历史和维修记录 询问卖方关于房屋的维修历史
，特别是厨房 、卫生间等易漏水区域的维修情况 。如果可能，要求卖方提供相关的维修记录或发票 ，以验证其所述的真实性
。

2、首先，检查房屋地面和墙面是否有裂缝
，如果裂缝与房间横梁平行，这通常表示基本不存在结构问题 ，修补后也不会影响正常使用。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直
，则可能表明房屋存在结构性问题 。其次，检查承重墙是否有裂缝 ，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后
，这表示房屋可能存在安全隐患。

3
、做闭水试验
。将卫生间所有的地漏都封闭好，然后地面放水至墙面10公分左右 ，24小时后去楼下住户家检查是否漏水。做淋水实验 。用水管在墙面上自上而下不间断的喷淋三秒
，四小时后察看墙体的另外一侧有没有渗入现象，如果无渗入现象呈现便可认为墙面防水合格
。

4、不看晴天看雨天：雨后看房 ，可以直观地观察到房屋墙壁 、墙角
、天花板是否有裂痕、漏水或渗水现象
，特别是阳台和卫生间附近的地板。不看建材看格局：购买二手房时，建议看空房子 ，以便清晰地看到整个房子的格局，判断功能区划分是否合理 。

5 、检查供水系统：在检查二手房的供水系统时
，首先要仔细观察水管连接处，看是否有水滴或水印 ，这可能表明存在漏水问题
。其次
，要检查水龙头，确保它们开关自如 ，不卡顿
，并且没有生锈迹象，因为这可能影响水质。最后 ，要确认水源充足
，打开水龙头，观察水的流量和压力 ，以确保供水系统的正常运行 。

买二手房怎么知道房屋质量有没有问题

1
、查看房屋交易历史 最初交易时间：了解二手房的最初交易时间
，可以推断出房子的使用寿命和可能的折旧情况
。了解原户主出卖原因 出卖原因：若原户主因房子质量问题、老化或市政规划拆迁等原因出售，则需谨慎考虑购买。核对户型图与实地查看 户型图：向原户主索要户型图 ，并实地查看房屋周边环境 、物业和小区情况 。

2
、检查产权问题：首先，核实房产证上的所有权人与卖家是否一致
，确认房产的产权清晰无纠纷
。如有抵押、离婚析产 、继承或共有权人问题，应避免购买 ，以免产权转移过程中出现困扰。 房屋质量检验：多次实地考察
，选择不同时间段和天气，尤其对老旧小区要注意检查老化
、漏水等问题 。

3、买二手房检测房屋质量的方法主要包括以下几点：了解楼房整体状况：建筑年限：了解房屋的建筑年代 ，有助于评估其整体质量和可能存在的问题。房屋质量：通过论坛 、网络或周边居民了解房屋是否存在沉降、开裂
、漏水等质量问题
。检查门窗质量：铝合金门窗：检查是否渗水、锈蚀。钢门窗：查看零件是否脱落 、损坏 。

4
、首先
，检查房屋地面和墙面是否有裂缝，如果裂缝与房间横梁平行 ，这通常表示基本不存在结构问题
，修补后也不会影响正常使用
。但若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则可能表明房屋存在结构性问题。其次 ，检查承重墙是否有裂缝
，如果裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，这表示房屋可能存在安全隐患 。

刚买的房子,发现卧室外墙渗水,请问有没有比较好的解决办法啊?_百度...

1、查找责任方房子有屋面质保期 ，可以找开发商，向其说明墙面渗水情况
，协商处理方式，包括要求重新做好防水 、赔偿损失甚至退房等 ，因为新房未使用就出现渗水多属于房子质量问题
，业主有权提出合理诉求
。也可以找物业，让其联系施工部门解决问题 ，且修补费用一般由开发商承担。

2
、加强窗户密封：窗户四周易渗水
，特别是密封胶老化处 。应去掉老旧密封胶，重新打一层防水密封胶 ，同时处理好窗台和窗框连接部位
。检查排水系统：部分老房子排水系统有问题
，雨水不能及时排出，会顺着墙面流入室内。要检查排水管是否堵塞、水槽是否损坏 ，必要时进行维修
，避免雨水长时间浸泡墙面 。

3 、安装防水层：在外墙表面涂覆防水涂料或安装防水膜，增强外墙的防水能力
。处理地面水平面差：对地面进行整平工作 ，确保雨水能够顺利排出，避免积聚在外墙底部导致渗水。处理内墙渗水 修复内部漏水源：找到并维修内部漏水的源头
，如更换老化或损坏的水管，修补卫生间的渗漏等 。

4
、对于外墙渗水问题 ，最直接的解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料。选择质量好的防水涂料
，并确保涂刷均匀，以形成有效的防水层
。注意 ，涂刷前需要清理基底
，确保干燥无杂物。重新做防水层：对于老房屋或防水层已经损坏的楼房，可能需要重新做防水层 。

5、在面对外墙渗水的问题时 ，确实应该从外墙入手
，从根本上解决问题
。但这需要对墙面进行全面的翻修，重新做防水处理 ，最后再恢复原来的外观
，这样的工程不仅复杂，而且成本高昂 ，不具备实际操作性。因此，从室内进行维修是更实际的选择 。不过
，室内维修的效果如何，取决于墙体的具体材质
。

如何甄别二手房质量?

首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝 ，没有裂缝最好
，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说 。与房间横梁平行的裂缝 ，虽属质量问题
，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用
。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直 ，说明该房屋沉降严重
，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝 ，若有裂缝也属于严重的质量问题 。

二手房个人房源的准确性存在一定差异
，需要购房者谨慎甄别
。个人房源可能存在的问题 信息真实性难以保证：部分个人房东在发布房源信息时，可能存在夸大房屋条件 、隐瞒房屋缺陷等问题 ，导致购房者看到的房源与实际情况不符。

选择知名
、口碑好的平台：大型房产网站：如链家、贝壳找房 、安居客等，这些平台拥有庞大的房源信息和专业的经纪人团队
，能够提供较为真实、全面的二手房信息 。政府或官方背景的网站：部分地方政府或房地产管理部门会提供官方的二手房交易平台，这些平台通常具有较高的公信力和安全性。

查询验证 若想确保信息无误 ，最可靠的方法是直接到当地房管局进行查询
。带上身份证和房产证
，亲自验证房屋所有人
、产权证号等详细信息，虽然繁琐 ，但这是最权威的途径
，不容忽视。