淮南二手房契税是多少钱

1、明确答案：淮南二手房契税税率为总房款的百分之三至百分之五
。具体的税率可能根据房屋的实际情况及政策变化有所不同。二手房交易中除了契税之外还有其他相关税费 。以下是相关解释
。详细解释：淮南市的二手房契税是依据国家税法规定及地方具体实施政策进行征收的。

2 、淮南二手房过户费 。依据新政策，如果卖家持有住房满两年 ，卖掉过户可以免除营业税55%
。如果卖家持有住房满5年
，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六 ，印花税万分之五
，手续费两百元 。契税，依照新政策规定 ，买家首次买房
，90平以下契税1%，90平以上契税是5%
。

3
、契税是购买房产时需要缴纳的一种税费 ，根据淮南市的政策规定
，契税的税率根据房产的价值和购房者的个人情况有所不同。一般来说，契税的税率在1%\~3%之间 。具体的税率需要根据房产的价值以及购房者的身份来确定
。增值税 购买房产还需要缴纳增值税。

4、二手房的契税按照基准税率征收交易总额的3% ，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5% 。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。

5 、对于非首套二手房或非普通住宅 ，契税税率更高
，一般为总房款的3%-5%不等
。此外，如果房屋交易价格较高 ，还可能涉及其他相关税费和附加费用。

6
、以一套价值百万的二手房为例
，过户费用大致如下：契税可能约为数千元至数万元不等，增值税可能达到数万元左右 ，个人所得税则取决于房屋交易的利润 。登记费用则相对固定
，为数百元左右
。因此，淮南二手房过户的总费用可能在数万元左右 ，具体金额需要根据房屋的具体情况和交易价格来计算。

2025年淮南市斯瑞明珠城二手房的价格

1、均价情况：斯瑞明珠城二手房的均价为2981元/平方米 。这一均价可以作为购房者在选择房源时的一个参考标准
，但需要注意的是，实际成交价格可能会因房屋的具体条件（如楼层 、装修
、朝向等）而有所差异
。购房建议：购房者在选择斯瑞明珠城的二手房时 ，应综合考虑房屋的面积、楼层 、装修以及周边配套设施等因素，以做出更为明智的购房决策。

淮南有哪些二手房中介

悦家房产中介：悦家房产中介在淮南市场具有一定的知名度
，提供二手房买卖
、租赁以及评估等服务 。他们通常拥有专业的团队和丰富的房源信息，能够为购房者提供全方位的房产交易服务
。 世茂二手房中介：世茂作为一个知名的房地产公司 ，其二手房中介服务也备受信赖。

淮南房产交易网房天下是全球排名第一的房地产家居网络平台
，在全球所有网站排名100位左右，在中国的所有网站排名在20位左右 。房天下二手房日均新增注册经纪人2000人 ，二手房库存房源1100万条
，日均更新房源320万条，每天发布新房源信息3万余条 ，是中国最大的二手房和租房信息平台
。

一种数据来源显示：华声嘉苑的二手房均价为4142元/平米。与上个月相比
，这个价格环比上涨了4%，显示出一定的市场回暖趋势 。然而 ，与去年同期相比
，价格却下跌了156%，表明整体市场可能仍面临一定的下行压力。

淮南中科院（中电科八号院）的二手房均价是7369元/㎡
。以下是对该房价的一些详细分析和说明：房价概况 淮南中电科八号院作为中科院在淮南的一个住宅项目 ，其房价受到多种因素的影响。根据当前市场情况，该区域的二手房均价已经稳定在7369元/㎡左右 。

淮南山南二手房的价格根据房屋的具体条件有所不同
。以下是基于当前可获得信息的详细分析：价格区间 2室1厅：精装修
，面积107㎡，价格为55万元。3室2厅：简单装修 ，面积109㎡
，价格为46万元 。4室3厅：毛坯，面积147㎡ ，价格为67万元
。3室1厅：毛坯
，面积109㎡，价格为50.6万元。

年淮南市斯瑞明珠城二手房的价格根据房屋面积、楼层 、装修等因素有所不同 ，价格区间较大 。具体价格示例如下：122平方米的3室2厅2卫二手房：售价为35万
。这类房源通常拥有较为宽敞的生活空间
，适合家庭居住，且房间布局合理 ，居住舒适度较高。110平方米的3室2厅二手房：售价为38万 。

淮南卖房哪个网站好

1、淮南卖房
，推荐淮南房产网
。淮南房产网是淮南地区专业的房地产网站，提供全面的房产信息和服务。以下是详细的解释： 丰富的房源信息 。淮南房产网汇集了大量的房源信息 ，包括新房
、二手房、租房等，涵盖了不同的价格范围 、地理位置
、户型等
，为卖家提供了广阔的选择空间，也方便了买家进行对比和选择。

2、淮南卖房子最快的平台：房天下房天下是全球房地产门户网站访问量全球第一的房地产家居网络平台 ，专注于新房 、二手房
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3 、贝壳找房是近年来在房产领域崭露头角的一家中介平台，其业务范围广泛 ，涵盖了租房
、买房、卖房等多个方面。在淮南地区
，贝壳找房也提供了丰富的房源信息，方便租户找到符合自己需求的房源 。该平台还具备智能匹配功能 ，能够根据用户的需求推荐合适的房源
。

4 、具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。

5
、契税是国家税总规定的
，有各市财政局契税征收中心征收 。4%的契税是住房置业担保公司预收的，可以讲是放在自己的账户上作为暂存款 ，防止以后收不到
，同时又可以取得利息收入，等到交房他们才会交掉
。

淮南二手房过户需要多少钱

淮南二手房过户费用包括多个部分 ，总费用大约在几千元至数万元之间，具体金额取决于房屋的具体情况。以下是详细的解释： 税费部分：主要包括契税、增值税及附加税等 。契税根据房屋面积和购买时间有所不同
，通常为房屋成交价的一定比例
。增值税和附加税则根据房屋的持有时间和交易情况来计算。

以一套价值百万的二手房为例，过户费用大致如下：契税可能约为数千元至数万元不等 ，增值税可能达到数万元左右
，个人所得税则取决于房屋交易的利润 。登记费用则相对固定，为数百元左右
。因此 ，淮南二手房过户的总费用可能在数万元左右
，具体金额需要根据房屋的具体情况和交易价格来计算。

淮南二手房过户费 。依据新政策，如果卖家持有住房满两年 ，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年
，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%
。需要交纳评估费前千分之六 ，印花税万分之五
，手续费两百元。契税，依照新政策规定 ，买家首次买房，90平以下契税1%
，90平以上契税是5% 。

所以你总计需要缴纳的基本费用为21+0.33+0.011+0.022+0.008=581w 买卖超过5年就只有契税和印花税
。如果需要贷款还必须交纳评估费，按评估价的千分之三收取。

其他费用 除了上述三种税费外 ，淮南二手房交易可能还需要缴纳一些其他费用
，如房屋产权登记费 、土地出让金等 。这些费用因具体情况而异，需要根据实际情况进行缴纳
。在淮南进行二手房交易时 ，买卖双方需要了解并遵守相关的税收规定。这些税费是为了维护市场秩序
，保障买卖双方权益而设立的 。